Viele Diaspora-Familien besitzen ein Haus in der Heimat – und nutzen den Sommer, um Behörden, Steuern und Reparaturen zu erledigen. Wer die Grundsteuer, die Nebenkosten und eine Vollmacht früh regelt, erspart sich teuren Ärger.
Die Grundsteuer nicht vergessen
Wer in der Heimat eine Immobilie besitzt, zahlt dort meist Grundsteuer. In Serbien gilt die Steuer auch für Eigentümer im Ausland (Nichtresidenten) – die Höhe richtet sich nach dem Wert der Immobilie. In der Republika Srpska liegt der Satz laut Gesetz bei rund 0,20 Prozent des geschätzten Immobilienwerts pro Jahr. Details und Fristen klären Sie am besten direkt beim örtlichen Finanzamt oder einem Anwalt vor Ort.
Eine Vollmacht spart viele Wege
Aus Wien ist nicht jeder Behördengang möglich. Eine notarielle Vollmacht (punomoć) erlaubt einer Vertrauensperson, vor Ort für Sie zu handeln. Damit kann jemand Steuern zahlen, Rechnungen begleichen oder Anträge stellen. Lassen Sie die Vollmacht klar und auf den Zweck begrenzt formulieren – das schützt vor Missbrauch.
Sommer-Check fürs Haus in der Heimat
- Grundsteuer prüfen und fristgerecht zahlen
- Strom, Wasser, Müll: offene Nebenkosten begleichen
- Notarielle Vollmacht (punomoć) für eine Vertrauensperson
- Versicherung des Hauses prüfen (Leerstand, Schäden)
- Doppelbesteuerung: Abkommen zwischen den Ländern beachten
Nebenkosten und Leerstand
Ein leeres Haus verursacht trotzdem Kosten. Strom-Grundgebühr, Wasser und Müll laufen oft weiter. Prüfen Sie, welche Verträge Sie pausieren oder anpassen können. Auch der bauliche Zustand braucht Aufmerksamkeit. Ein kurzer Kontrollgang gegen Feuchtigkeit, Dach- und Wasserschäden lohnt sich jeden Sommer.
Geld clever in die Heimat bringen
Für Steuern und Handwerker brauchen Sie oft Bargeld oder eine Überweisung. Wie Sie dabei Gebühren und Wechselkurs sparen, zeigt unser Ratgeber zum Geldtransfer. Denken Sie bei Bargeld an die Anmeldepflicht. Ab 10.000 Euro müssen Sie das Geld beim Zoll anmelden, wie das Finanzministerium erklärt.
Faktenbox
- Serbien: Grundsteuer gilt auch für Eigentümer im Ausland; Höhe nach Immobilienwert.
- Republika Srpska: rund 0,20 % des geschätzten Werts pro Jahr (Stand prüfen).
- Punomoć: notarielle Vollmacht für eine Vertrauensperson vor Ort.
- Bargeld ab 10.000 € bei Aus-/Einreise EU↔Drittland beim Zoll anmelden.
