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SPEZIAL

Betriebskosten: Stimmt meine Abrechnung und was kann ich dagegen tun?

(Foto: Bojan Stekic)

Wir haben mit Mag. Haris Dzidic und Mag. Jakob Leinsmer von der Anwaltskanzlei G&L gesprochen, um Fragen zur Überprüfung von Betriebskostenabrechnungen zu klären.

Neben der Miete müssen Mieter in Österreich auch Betriebskosten zahlen, die oft zu hoch oder unkorrekt berechnet werden. Angesichts der derzeitigen Preissteigerungen und gestiegenen Kosten in vielen Bereichen ist es wichtig, unnötige Ausgaben zu vermeiden.

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Gottgeisl Leinsmer Weber Rechtsanwälte GmbH

Sie sind sich nicht sicher, ob Ihre Betriebskosten richtig abgerechnet wurden? Vereinbaren Sie jetzt ein kostenloses Erstgespräch mit Herr Mag. Dzidic und lassen Sie es bequem und einfach überpüfen.

Mag. Haris Dzidic

Tel.: +43 1 600 27 71 – 50
Mobil: +43 670 550 75 73
E-Mail: hd@gl-recht.at
www.gl-recht.at


„Betriebskosten sind laufende Kosten, die durch die normale Nutzung eines Gebäudes, einer Wohnung oder eines Grundstücks entstehen, wie z.B. Wasser-, Müll-, Rauchfangkehrer- und Verwaltungskosten. Diese Kosten werden vom Vermieter in Rechnung gestellt und von den Mietern getragen. Es ist daher möglich, die Betriebskosten bis zu drei Jahre rückwirkend überprüfen zu lassen”, betont Mag. Dzidic.


Leider werden Betriebs­kosten in Österreich oft falsch berechnet, was für Mieter zu hohen Kosten führen kann.


„Wenn der Vermieter eine Rechnung stellt, muss er auch belegen können, dass die Kosten tatsächlich angefallen sind. Wenn kein Nachweis für die Kosten vorliegt, wurden die Betriebskosten wahrscheinlich falsch berechnet. In diesem Fall sind zwei Fragen zu klären: Sind die Beiträge korrekt und sind die vorgerechneten Kosten angemessen?”, erläutert Mag. Leinsmer.

„Wenn der Vermieter eine Rechnung stellt, muss er auch belegen können, dass die Kosten tatsächlich angefallen sind. Wenn kein Nachweis für die Kosten vorliegt, wurden die Betriebskosten wahrscheinlich falsch berechnet“, so Jakob Leinsmer (Foto: Bojan Stekic)

Wie soll man wissen, ob die Kosten gut berechnet sind?


Die Betriebskostenabrechnung ist ein komplexes Thema und für viele Mieter eine Herausforderung. Es gibt drei Möglichkeiten, um die Höhe der Betriebskosten festzustellen: Sie können Ihre Kosten selbst prüfen, eine Rechtschutzversicherung oder einen Anwalt beauftragen oder die Hilfe eines Prozessfinanzierers in Anspruch nehmen. G&L Rechtsanwälte haben bereits Tausende von Betriebskostenfällen bearbeitet und kooperieren mit mehreren Rechtschutzversicherungen. Die Feststellung der Betriebskosten ist eine individuelle Angelegenheit und hängt vom jeweiligen Fall ab. Daher ist es sehr wichtig, den richtigen Partner für die Überprüfung zu finden.

,,Es ist möglich, die Betriebskosten bis zu drei Jahre rückwirkend überprüfen zu lassen“, sagt Mag. Dzidic.


„Wenn Sie eine Abrechnung mit zu hohen Betriebskosten erhalten, sollten Sie die Liste aller aufgeführten Kosten überprüfen, um sicherzustellen, dass sie korrekt berechnet und aufgeführt sind. Ein Beispiel wäre der Aufzug:

Wenn eine Reparatur aufgeführt ist, aber es sich um eine reguläre Wartung handelt, sind dies falsch berechnete Kosten. Ihr Vermieter muss seine Betriebskostenabrechnung nach dem Mietrechtsgesetz (MRG) bzw. Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) bis spätestens zum 30. Juni des Folgejahres der entstandenen Betriebskosten vorlegen. Der Mieter, der sich an diesem Stichtag in der Wohnung befindet, muss alle Kosten tragen, auch jene, die im letzten Jahr von den bisherigen Mietern verursacht wurden”, erklärt Mag. Dzidic.

,,Wenn Sie eine Abrechnung mit zu hohen Betriebskosten erhalten, sollten Sie die Liste aller aufgeführten Kosten überprüfen, um sicherzustellen, dass sie korrekt berechnet und aufgeführt sind.“, so Mag. Dzidic(Foto: Bojan Stekić)


Die Kanzlei G&L Rechtsanwälte hat bereits viele Mieter erfolgreich bei der Überprüfung ihrer Betriebskosten unterstützt und steht für eine individuelle und professionelle Beratung zur Verfügung. Mag. Leinsmer betont: „Es ist wichtig, dass Mieter ihre Rechte kennen und bei Unklarheiten oder Zweifeln nicht zögern, sich professionelle Hilfe zu suchen. Oft können bereits kleine Fehler in der Abrechnung zu großen Differenzen in den Kosten führen.”

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Bestes Wissens-Ratgeber für Mieter


Mieter sollten bei der Überprüfung ihrer Betriebskosten sorgfältig vorgehen und im Zweifelsfall professionelle Unterstützung in Anspruch nehmen. Eine genaue Prüfung kann nicht nur zu einer Senkung der Kosten führen, sondern auch dazu beitragen, dass Vermieter ihre Abrechnungen in Zukunft genauer überprüfen und korrekt erstellen.