Nekretnine: Zašto je Austrija pravi izbor za investitore?

Bilo da je u pitanju stan, kuća, zgrada ili poslovni prostor, svaka investicija nosi sa sobom svoju težinu i značaj. U nastavku otkrijte sve što je potrebno znati prije nego što se odlučite na kupovinu nekretnina.

Kada se radi o kupovini nekretnina Austrija se ističe zbog svoje stabilne ekonomsko-političke situacije, izvanrednog socijalnog i zdravstvenog sistema, poreskih olakšica, kvalitetnog obrazovnog sistema i niske stope kriminaliteta. Osim toga, Austrija je domaćin bogate kulture i istorije, s godišnjim prosjekom od oko 140 miliona turističkih noćenja u posljednjih deset godina.

Razlozi za ulaganje u nekretnine su raznoliki: od želje za preseljenjem u drugu zemlju, ekspanzijom poslovanja, do želje za vlasništvom u zemlji koja nudi stabilnost. Neki se odlučuju za trgovinu nekretninama, dok drugi preferiraju renoviranje starijih objekata s ciljem njihove dalje prodaje.

,,Jedan od „vječnih” trendova među doseljenicima sa Zapadnog Balkana je kupovina nekretnine u Austriji, a prije svega u Beču. Austrija je nadaleko poznata kao ekonomski i politički veoma stabilna zemlja, a Beč je prema zvaničnim istraživanjima već 10. godinu uzastopno grad sa najboljim kvalitetom života u svijetu. Ogroman priliv stanovništva i konstantna kupovina nekretnina u ovom gradu zato i nisu neko iznenađenje. Mogućnosti i ponude su mnogobrojne, a procedura specifična. Obzirom da kupovina nekretnina spada u veće investicije, nije preporučljivo upuštati se u projekat prije nego se detaljno informirate. Samo istraživanje na internetu većinu ostavlja sa mnogo pitanja i malo odgovora, te kupci nekretnina na kraju uglavnom traže mjesta odnosno urede od kojih će dobiti aktuelne i pouzdane informacije“, naglašava Mag. Edin Salihodžić, CEO i porezni savjetnik Team23.

Beč kao centar investiranja

Beč, kao glavni grad, privlači najviše pažnje kada je riječ o investicijama u nekretnine. Sa preko 1,9 miliona stanovnika, Beč je najveći grad u Austriji i jedan od najposjećenijih gradova u Evropi. Također je domaćin mnogim međunarodnim organizacijama, što dodatno doprinosi njegovom internacionalnom karakteru.

Trendovi na tržištu nekretnina

Iako su globalni događaji poput epidemije i rata u Ukrajini uticali na ekonomiju, Austrija je uspješno navigirala kroz ove izazove. Tržište nekretnina u Beču nastavlja rasti, s rekordnim brojem novoizgrađenih stanova u 2022. godini. Pored toga u Beču je prisutan veliki priliv stanovništva, što utiče i na tržište nekretnina, s obzirom da se u Beču povećava obim gradnje. Cijene nekretnina u Austriji variraju ovisno o lokaciji, starosti zgrade i drugim faktorima. U Beču, cijene su više u centralnim dijelovima grada u odnosu na periferne dijelove. Međutim, u poređenju s drugim glavnim gradovima Zapadne Evrope, Beč nudi relativno povoljne cijene nekretnina.

Uslovi za kupovinu nekretnine za strance

Zakoni o kupovini nekretnina razlikuju se od pokrajine do pokrajine. Stranci izvan EU i EEA mogu trebati posebna odobrenja za kupovinu nekretnina. Međutim, postupak može biti olakšan ako stranac ima radnu i boravišnu dozvolu u Austriji.

,,Takođe je potrebno naglasiti, da se u samoj Austriji zakoni o kupovini nekretnina znatno razlikuju od pokrajine do pokrajine. Regulative za potencijalne kupce nekretnina su najblaže u Beču, Štajerskoj i Donjoj Austriji, a nešto zahtjevnije u Vorarlbergu, Salzburgu i Tirolu. Primjera radi, za stranca je lakše kupiti stan u Gracu nego u Salzburgu. Upravo iz ovog i mnogo drugih sličnih razloga potrebno je da pronađete pouzdanog partnera koji će vas pratiti na ovom putu. U cilju pregleda najvažnijih stavki pri kupovini nekretnina, Team23 vam stavlja online članak sa brižno probranim informacijama na raspolaganje„, naglašava Salihodžić.

Ako imate još pitanja u vezi s kupovinom nekretnine, uvijek se možete obratiti profesionalnim savjetnicima iz Team23: