Troškovi održavanja: Je li moj obračun tačan i šta mogu da uradim u vezi sa tim?

Razgovarali smo sa Mag. ­Harisom Džidićem i Mag. Jakobom Leinsmerom iz advokatske kancelarije G&L kako bismo razjasnili pitanja u vezi sa provjerom obračuna troškova održavanja.

Pored kirije, stanari u Austriji takođe moraju plaćati operativne troškove tj. troškove održavanja koji se često previše naplaćuju ili neispravno obračunavaju. S obzirom na trenutno povećanje cijena i rastuće troškove u mnogim oblastima, važno je izbjegavati nepotrebne troškove.

„Troškovi održavanja su redovni troškovi koji nastaju korištenjem zgrade, stana ili zemljišta, kao što su troškovi za vodu, smeće, čišćenje dimnjaka i upravljanje. Ovi troškovi se naplaćuju od strane zakupodavca i snosi ih zakupac. Stoga je moguće provjeriti operativne troškove do tri godine unazad”, ističe Mag. Džidić.

Nažalost, ovi troškovi se u Austriji veoma često neispravno obračunavaju, što može dovesti do visokih troškova za stanare.
„Kada zakupodavac izda račun, mora dokazati da su troškovi stvarno nastali. Ako ne postoji dokaz o troškovima, troškovi održavanja su vjerovatno neispravno obračunati. U tom slučaju, postavljaju se dva pitanja: jesu li iznosi tačni i jesu li obračunati troškovi razumni?”, objašnjava Mag. Leinsmer.

Kako da znate da li su Vaši troškovi pravilno obračunati?

Obračunavanje troškova održavanja je složena tema i za mnoge stanare predstavlja izazov. Postoje tri mogućnosti za određivanje visine troškova održavanja: možete sami provjeriti vaše troškove, angažovati pravnu pomoć ili advokata ili koristiti pomoć finansijera procesa. Advokati G&L su već obrađivali hiljade slučajeva obračunavanja troškova održavanja i sarađuju sa nekoliko osiguravajućih kuća za pravnu zaštitu. Utvrđivanje otroškova održavanja je individualna stvar i zavisi od svakog pojedinačnog slučaja. Zato je veoma važno pronaći pravog partnera za provjeru.

„Moguće je do tri godine unazad provjeriti troškove održavanja.”, ističe Mag. Džidić.

„Ukoliko primite obračun sa previsoko obračunatim troškovima održavanja, trebali biste provjeriti popis svih navedenih troškova kako biste se uvjerili da su ispravno izračunati i navedeni. Jedan primjer bio bi lift: ako je u računu naveden popravak, ali se radi o redovitom održavanju, to su pogrešno obračunati troškovi. Vaš vlasnik nekretnine mora svoj obračun troškova poslovanja podnijeti u skladu sa Zakonom o stanarinama (MRG) odnosno Zakonu o zajedničkom korištenju stambene jedinice (WGG) najkasnije do 30. juna sljedeće godine nakon nastanka troškova poslovanja. Stanar koji se nalazi u stanu na dan razgledanja stana mora izmiriti sve troškove, uključujući one koje su u prethodnoj godini prouzročili prethodni podstanari”, objašnjava Mag. Džidić.

Advokatska kancelarija G&L već je uspješno podržala mnoge stanare u vezi sa njihovim troškovima održavanja, a i dostupna je za individualno i profesionalno savjetovanje.

Mag. Leinsmer ističe: „Važno je da stanari poznaju svoja prava i da ne oklijevaju tražiti stručnu pomoć u slučaju nejasnoća ili sumnji. Često čak i male pogreške u obračunu mogu dovesti do velikih razlika u troškovima.”

Najbolji poznavaoci/savjetnici za stanare

Generalno, stanari bi trebali pažljivo pristupiti pregledu svojih operativnih troškova i, ako postoji sumnja, potražiti profesionalnu podršku. Precizna provjera može, ne samo, smanjiti troškove, već i doprinijeti tome da vlasnici ubuduće pažljivije pregledaju i ispravno sastave svoje izvještaje.