Österreichs Mieter spüren den Druck. Im ersten Quartal 2023 stiegen die Mietpreise um 7,8 Prozent auf durchschnittlich 9,1 Euro pro Quadratmeter. Mit weiteren Erhöhungen in Aussicht und steigenden Wohnkosten in den nächsten Quartalen steht das Thema Mietsteigerungen im Mittelpunkt der Diskussionen in Politik und Gesellschaft.
Österreichs Mieter müssen sich auf weiter steigende Kosten einstellen. Die Mietpreise haben im ersten Quartal dieses Jahres im Durchschnitt 9,1 Euro pro Quadratmeter erreicht. Das stellt einen Anstieg von 7,8 Prozent gegenüber dem ersten Quartal 2022 dar, so die Statistik Austria. Noch dramatischer ist der Anstieg der monatlichen Nettomieten ohne Betriebskosten pro Quadratmeter, welcher sich auf 8,4 Prozent beläuft.
„Zu Jahresbeginn 2023 sind die Mieten in Österreich erneut gestiegen“, bestätigt Tobias Thomas, Chef der Statistik Austria. Er gibt weiterhin zu bedenken, dass „im ersten Quartal die monatliche Durchschnittsmiete inklusive Betriebskosten bei 611,9 Euro pro Hauptmietwohnung bzw. 9,1 Euro pro Quadratmeter lag“.
Anpassungen der Richtwerte
Die bereits im April und Mai durchgeführten Anpassungen der Richtwerte und Kategoriemieten wurden in dieser Rechnung noch nicht berücksichtigt. Des Weiteren steht zum 1. Juli eine weitere Erhöhung der Kategoriemieten um 5,5 Prozent aus. Die Regierungsparteien ÖVP und Grüne konnten sich im Frühjahr nicht auf eine Mietpreisbremse einigen. Trotz der Präferenzen des kleineren Koalitionspartners, die Grünen. Ein Kompromiss wurde jedoch in Form von Einmalzahlungen erreicht, wobei 250 Millionen Euro für Wohnkostenhilfen bereitgestellt wurden. Davon wurden 25 Millionen als Aufstockung des Wohnschirms gegen Delogierungen verwendet.
Inflation & Mieten
Thomas warnt, dass „sollte die Inflation weiterhin auf hohem Niveau bleiben, Mieter mit einer Wertsicherungsklausel im Mietvertrag mit weiteren Steigerungen rechnen müssen“. Er betont, dass „mit April die Richtwertmieten angehoben wurden und im Juli der Kategoriemietzins angepasst wird“ und stellt klar, dass „wir daher auch in den nächsten Quartalen von steigenden Wohnkosten ausgehen“.
Betriebskosten
Die durchschnittlichen Betriebskosten lagen in den ersten drei Monaten des Jahres bei 156,9 Euro pro Wohnung, bzw. 2,4 Euro pro Quadratmeter. Die Nettomiete pro Quadratmeter stieg um 2,6 Prozent zum Vorquartal – dem vierten Quartal 2022 – und um 8,4 Prozent zum ersten Vierteljahr 2022.
75 Prozent der Österreicher von Teuerung stark betroffen
Die höchste Zunahme bei den Nettomieten wurde bei Wohnungen in privater Hauptmiete verzeichnet, wo die durchschnittlichen Nettomieten pro Quadratmeter im ersten Quartal 2023 bei 8,4 Euro lagen. Das bedeutet eine Steigerung von 10,3 Prozent im Vergleich zum Vorjahresquartal. Gemeindewohnungen hingegen hatten mit 5 Euro pro Quadratmeter die günstigste Nettomiete, wobei der Anstieg zum Vorjahresquartal mit 6,9 Prozent unter dem österreichischen Durchschnitt lag. Noch geringer war der Anstieg bei Genossenschaftswohnungen mit 5,4 Prozent; dort betrug die durchschnittliche Nettomiete im ersten Quartal 2023 5,6 Euro.
Die Mietkosten beziehen sich auf hochgerechnet 1,76 Millionen Hauptmietwohnungen in Österreich.
